Kazuto Sumita

Department of International EconomicsProfessor
Course of EconomicsProfessor
Last Updated :2026/06/17

■Researcher basic information

Degree

  • Ma.Economics, Keio University
  • Ph.D in Economics, Keio University
  • 博士(経済学), 慶應義塾大学

Research Interests

  • 住宅市場
  • 計量経済学
  • Housing market
  • Applied econometrics

Research Areas

  • Humanities & social sciences, Economic policy
  • Humanities & social sciences, Economic statistics

■Career

Research History

  • Apr. 2019 - Present
    Toyo University, Faculty of Economics, Professor
  • Apr. 2013 - Mar. 2019
    Toyo University, Faculty of Economics, Associate Professor
  • Apr. 2008 - Mar. 2013
    金沢星稜大学経済学部 准教授
  • Apr. 2002 - Mar. 2008
    Kanazawa Seiryo University, Faculty of Economics
  • Apr. 2003 - Mar. 2005
    Kanazawa University
  • Jan. 2000 - Nov. 2001
    日本銀行金融研究所 客員研究生 客員研究生

Education

  • 2002, Keio University, Graduate School of Economics, doctor course
  • 1999, Keio University, Graduate School of Economics, Master course
  • 1997, Keio University, Faculty of Policy Management

Committee Memberships

  • Sep. 2013 - Present
    住宅経済研究会(研究委員), 日本住宅総合センター
  • 2020 - 2023
    Director, Asian Real Estate Society
  • Apr. 2019 - Mar. 2020
    平成30年土地基本調査に関する研究会, 国土交通省

■Research activity information

Awards

  • Dec. 2013
    Applied Regional Science Conference, Sakashita Prize
    SUMITA Kazuto
  • 2009
    Best Paper Award for the Maury Seldin Advanced Studies Institute Award, 2009 AsRES-AREUEA Joint International Conference (with Miki Seko and Michio Naoi)
  • 2007
    European Real Estate Society/Journal of Property Research Paper Prize, Best Paper in Real Estate Economics (2007) ( with Michio Naoi and Miki Seko)

Papers

Misc.

Books and Other publications

  • コロナ禍と家計のリジリエンス格差               
    山本勲・石井加代子・樋口美雄, Contributor, レジリエンスを高める住宅環境と在宅勤務の相乗効果- 育児への影響
    慶應義塾大学出版会, Mar. 2023
    9784766428797
  • ExcelとRではじめるやさしい経済データ分析入門
    隅田, 和人; 岡本, 基; 岩澤, 政宗; 金, 燕春; 水村, 陽一; 吉田, 崇紘
    オーム社, Jun. 2020
    9784274225628
  • Housing loan tax credits and user cost of housing               
    SUMITA Kazuto, Contributor, 隅田和人・直井道生・奥村保規編『都市・地域・不動産の経済分析』4章
    Keio University Press, Mar. 2014, Not reviewed
  • `The Recent Financial Crisis and the Housing Market in Japan’, In A. Bardhan, R. Edelstein and C. Kroll (eds.), ‘‘Global Housing Markets: Crisis, Institutions and Policies”, Chapter 16               
    隅田 和人; 瀬古美喜; 隅田和人; 直井道生
    John Wiley & Sons, Dec. 2011, Not reviewed
  • 「不動産価格の変動とマクロ経済への影響:転居阻害要因と住宅価格変動の分析から」岩井克人・瀬古美喜・翁 百合編『金融危機とマクロ経済:資産市場の変動と金融政策・規制』第5章               
    隅田 和人; 瀬古美喜; 隅田和人; 直井道生
    東京大学出版会, Sep. 2011, Not reviewed
  • 「住宅価格変動の計量経済分析:地域データを用いた非定常パネル・データ分析」蓑谷千凰彦・牧 厚志編『応用計量経済学ハンドブック』第8章               
    隅田 和人, Contributor
    朝倉書店, May 2010, Not reviewed
  • Does Introducing Income Tax Deduction System Linked to Capital Losses Increase Homeowners’ Mobility in Japan? (with Miki Seko)               
    In W.J. Berube and C.N. Pinto eds. Taxation, Tax Policies and Income Taxes. New York: Nova Science Publishers,2010, pp. 115-122., Apr. 2010, Not reviewed
    9781607416265
  • Does Introducing Income Tax Deduction System Linked to Capital Losses Increase Homeowners' Mobility in Japan? (with Miki Seko)               
    In W.J. Berube and C.N. Pinto eds. Taxation, Tax Policies and Income Taxes. New York: Nova Science Publishers,2010, pp. 115-122., Apr. 2010, Not reviewed
    9781607416265
  • Does Earthquake Risk Influence the Quality of Life in Japan? (with Michio Naoi and Miki Seko)               
    In Edward P. Hammond and Alex D. Noyes eds. Housing: Socioeconomic, Availability and Development Issues. New York: Nova Science Publishers,2009, pp. 167-174., May 2009, Not reviewed
  • Does Earthquake Risk Influence the Quality of Life in Japan? (with Michio Naoi and Miki Seko)               
    In Edward P. Hammond and Alex D. Noyes eds. Housing: Socioeconomic, Availability and Development Issues. New York: Nova Science Publishers,2009, pp. 167-174., May 2009, Not reviewed
  • Does Introducing Rental Housing with Fixed Rental Terms Improve Welfare in Japan? (with Miki Seko)               
    Paul E. Weston and Robert N. Townsend eds. Welfare Economics, New York: Nova Science Publisheres, 2009, pp. 3-11., Jan. 2009, Not reviewed
    9781604569469
  • Does Introducing Rental Housing with Fixed Rental Terms Improve Welfare in Japan? (with Miki Seko)               
    Paul E. Weston and Robert N. Townsend eds. Welfare Economics, New York: Nova Science Publisheres, 2009, pp. 3-11., Jan. 2009, Not reviewed
    9781604569469
  • 「不均一分散」蓑谷千凰彦・縄田和満・和合 肇編『計量経済学ハンドブック』第8章               
    隅田 和人
    朝倉書店, Oct. 2007, Not reviewed
  • 「地震発生リスクを反映した生活質指数による地域間格差」樋口美雄・瀬古美喜編『日本の家計行動のダイナミズムIII 経済格差変動の実態・要因・影響』、第11章               
    隅田 和人; 直井道生; 隅田和人; 瀬古美喜; 森泉陽子, Contributor
    慶應義塾大学出版会, Oct. 2007, Not reviewed
  • 「現行借地借家法・譲渡損失繰越控除制度は人々の転居を容易にしたか」樋口美雄編『日本の家計行動のダイナミズムII 税制改革と家計の対応』、第3章               
    隅田 和人; 瀬古美喜; 隅田和人
    慶應義塾大学出版会, Sep. 2006, Not reviewed
  • 現行借地借家法・譲渡損失繰越控除制度は人々の転居を容易にしたか (瀬古美喜氏との共著)               
    樋口美雄編『日本の家計行動のダイナミズムII 税制改革と家計の対応』慶應義塾大学出版会, Aug. 2006, Not reviewed
  • 「東京大都市圏における単一中心都市圏仮説と波紋効果の検証」田中辰雄・中妻照雄編『計量経済学のフロンティア』第6章               
    隅田 和人
    慶應義塾大学出版会、, Mar. 2006, Not reviewed
  • 「定期借家を考慮した家計の居住形態選択行動の分析」樋口美雄編『日本の家計行動のダイナミズムI 慶応義塾家計パネル調査の特性と居住・就業・賃金分析』第3章               
    隅田 和人; 瀬古美喜; 隅田和人
    慶應義塾大学出版会, Aug. 2005, Not reviewed
  • 『ほんとうの経済学入門』               
    隅田 和人; 小熊和雄; 木村正信; 篠崎尚夫; 隅田和人
    学陽書房, Mar. 2004, Not reviewed

Presentations

  • The Impacts of Disclosure of Negative Information from COVID-19 Pandemic on Housing Market               
    Tomoko Suzuki; Tsubasa Ito; Yoichi Mizumura; Kazuto Sumita; Takuya Ishino
    International Workshop Philipps-Universität Marburg, Université de Strasbourg and Toyo University, 07 Nov. 2025
  • The Impacts of Disclosure of Negative Information from COVID-19 Pandemic on Housing Market               
    Tomoko Suzuki; Tsubasa Ito; Yoichi Mizumura; Kazuto Sumita; Takuya Ishino
    Asian Real Estate Society International Conference 2025at the Melbourne Business School, University of Melbourne, 11 Jul. 2025
  • Consumption Smoothing and Welfare Implications of Redistributive and Insurance Systems: The Case of Japan
    Charles Ka Yui Leung; David Leung; Kazuto Sumita
    Japanese;Economic;Association Fall Meeting at Fukuoka University, 19 Oct. 2024
  • The Impact of COVID-19 on the Real Estate Markets After Vaccination
    Takuya Ishino; Tsubasa Itoh; Yoichi Mizumura; Kazuto Sumita; Takuya Yoshida
    Japanese Economic Association, 19 Oct. 2024
  • The Impact of COVID-19 on the Real Estate Markets After Vaccination
    Takuya Ishino; Tsubasa Itoh; Yoichi Mizumura; Kazuto Sumita; Takuya Yoshid
    AsRE;at National;Tsing Hua;University;Hsinchu;Taiwan, 06 Jun. 2024
  • Long-term Care Facilities and Elderly Household Mobility in Japan: Empirical Analysis of the Micro-Level Survey               
    Kazuto Sumita
    東京大学・都市経済ワークショップ, 12 Dec. 2021, [Invited]
  • The Impacts of Disclosure of Negative Information from COVID-19 Pandemic on Housing Market               
    Tomoko Suzuki; Tsubasa Ito; Yoichi Mizumura; Kazuto Sumita; Takuya Ishino
    International Workshop Philipps-Universität Marburg / Université de Strasbourg / Toyo University, 07 Nov. 2021
  • Long-term Care Facilities and Elderly Household Mobility in Japan: Empirical Analysis of the Micro-Level Survey               
    Kazuto Sumita
    住宅経済研究会, 12 Sep. 2021, [Invited]
  • Daily steps and healthcare costs in Japanese communities: Causal inference.               
    Kazuto Sumita
    Japanese Economic Association, 10 Oct. 2020
  • 空家対策特別措置法が家計の住宅の相続意思に及ぼす効果の分析               
    隅田和人
    「住宅市場における世代間・地域間ミスマッチの解明:パネルデータによる経済分析(科研費(基盤研究A))」ZOOM ワークショップ, 02 May 2020
  • The Inheritance Tax and Household Mobility: An Exploration of Empty Nest Problem.(with Miki Seko and Jiro Yoshida)               
    SUMITA Kazuto
    Asian Real Estate Society, 10 Jul. 2019
  • The Inheritance Tax and Household Mobility: An Exploration of Empty Nest Problem.(with Miki Seko and Jiro Yoshida)               
    SUMITA Kazuto
    Western Economic Association International, 22 Mar. 2019
  • 家計の転居・住宅改修行動の実証分析:遺産動機をめぐって               
    隅田 和人
    応用地域学会, 01 Dec. 2018
  • 家計の転居・住宅改修行動の実証分析:遺産動機をめぐって               
    隅田 和人
    土地総合研究所, 15 Nov. 2018, [Invited]
  • 家計の転居・住宅改修行動の実証分析:遺産動機をめぐって               
    隅田和人; 瀬古美喜; 吉田二郎
    「住宅市場における世代間・地域間ミスマッチの解明:パネルデータによる経済分析」ワークショップ, 06 Mar. 2018
  • 住宅価格変動の計量経済分析:住宅ローン減税の住宅価格への影響               
    隅田 和人
    住宅政策勉強会, 20 Jan. 2018, [Invited]
  • Long-term Care Facilities and Elderly Household Mobility in Japan: Empirical Analysis of the Micro-Level Survey               
    SUMITA Kazuto
    Japanese Economic Association Fall meeting, 10 Sep. 2017
  • Long-term Care Facilities and Elderly Household Mobility in Japan: Empirical Analysis of the Micro-Level Survey               
    SUMITA Kazuto
    Asian Real Estate Society, 10 Jul. 2017
  • The Term Structure of Cancellable Lease Rates               
    SUMITA Kazuto
    住宅経済研究会, 27 Jan. 2017
  • Long-term Care Facilities and Elderly Household Mobility in Japan: Empirical Analysis of the Micro-Level Survey               
    SUMITA Kazuto
    Applied Economic Workshop, 30 Sep. 2016
  • The Term Structure of Cancellable Lease Rates( with Miki Seko and Jiro Yoshida)               
    SUMITA Kazuto
    Japanese Economic Association Autumn Meeting, 15 Sep. 2013
  • AsRES AREUEA Joint International Conference               
    隅田 和人
    at Marina Bay Sands, Singapore on July 8, 2012., Aug. 2012
  • AsRES AREUEA Joint International Conference               
    隅田 和人
    by National University of Singapore at Marina Bay Sands, Singapore on July 9, 2012., Jul. 2012
  • ENHR Housing Economics Working Group Meeting               
    隅田 和人; 岩田真一郎; 藤沢美恵子
    at Seminar room of the S-Bausparkasse, Vienna, Austria, February 23, 2012., Feb. 2012
  • American Real Estate and Urban Economic Association Annual Meetings (ASSA)               
    隅田 和人; 瀬古美喜; 吉田二郎
    at Swissotel Chicago, USA, January 8, 2012, Jan. 2012
  • 住宅政策研究会               
    隅田 和人; 岩田真一郎; 藤沢美恵子
    於 東京大学大学院経済学研究科、2011年12月16日, Dec. 2011
  • 応用地域学会               
    隅田 和人; 岩田真一郎; 藤沢美恵子
    於 富山大学, 2011年12月4日, Dec. 2011
  • 応用地域学会               
    隅田 和人
    於 富山大学、2011年12月3日, Dec. 2011
  • 慶應義塾大学大学院・経済学研究科・公共経済セミナー               
    隅田 和人; 岩田真一郎; 藤沢美恵子
    Faculty of Economics, Keio University, November 4, 2011, Nov. 2011
  • International Economic Association 16th World Congress               
    隅田 和人; 瀬古美喜; 今野健介
    at Tshing-Hua University, Beijing, China, July 7, 2011, Jul. 2011
  • 日本経済学会・春季大会,               
    隅田 和人; 瀬古美喜; 今野健介
    於 熊本学園大学, May 21, 2011, May 2011
  • 応用地域学会               
    隅田 和人
    於名古屋大学、2010年12月4日, Dec. 2010
  • 応用地域学会               
    隅田 和人; 藤澤美恵子
    於名古屋大学、2010年12月4日, Dec. 2010
  • 第164回住宅経済研究会               
    隅田 和人; 瀬古美喜
    於東京国際フォーラム、2010年10月4日, Oct. 2010
  • 日本経済学会秋季大会               
    隅田 和人
    於関西学院大学、2010年9月19日, Sep. 2010
  • American Real Estate and Urban Economic Association Annual Meetings (ASSA)               
    隅田 和人; 瀬古美喜
    in Atlanta, Hilton Atlanta, USAJanuary 4, 2010., Jan. 2010
  • 日本経済学会・秋季大会               
    隅田 和人; 瀬古美喜; 直井道生
    於 専修大学, 2009年10月10日, Oct. 2009
  • AsRES-AREUEA International Conference               
    隅田 和人; 瀬古美喜; 直井道生
    at University of California, Los Angeles, USA,July 12, 2009., Jul. 2009
  • Western Economic Association International, Pacific Rim Conference               
    隅田 和人; 瀬古美喜; 直井道生
    at Ryukoku University, Japan.March 26, 2009, Mar. 2009
  • American Real Estate and Urban Economic Association Annual Meetings (ASSA)               
    隅田 和人; 瀬古美喜
    at San Francisco Marriot, San Francisco, USAJanuary 3,2009, Jan. 2009
  • 名古屋大学地域科学セミナー,               
    隅田 和人; 瀬古美喜
    於 名古屋大学, 2008年12月19日, Dec. 2008
  • The 17th Annual AREUEA International Conference               
    隅田 和人; 瀬古美喜; 直井道生
    at Ceylan Inter Continental Istanbul, Turky.July 5, 2008, Jul. 2008
  • Asian Real Estate Society Annual Conference               
    隅田 和人; 瀬古美喜
    at Hyatt on the Bund Shanghai, China.July 15, 2008, Jul. 2008
  • American Real Estate and Urban Economic Association Annual Meetings (ASSA)               
    隅田 和人; 瀬古美喜; 直井道生
    at New Orleans, January 5, 2008, Jan. 2008
  • 2007 Taipei Conference on Regional and Urban Economics               
    隅田 和人; 瀬古美喜
    at National Taipei University, December 4, 2007., Dec. 2007
  • 21 Century COE International Conference on Economic Analysis and Policy Evaluation Using Panel Data               
    隅田 和人; 瀬古美喜
    at Keio University,November 25, 2007., Nov. 2007
  • 第75回日本統計学会(統計関連学会連合大会)               
    隅田 和人
    於神戸大学、2007年9月7日、『2007年度統計関連学会連合大会講演報告集』、p.9., Sep. 2007
  • Asian Real Estate Society, The 12th annual conference               
    隅田 和人; 瀬古美喜; 直井道生
    at Macau Tower, July 12, 2007, Jul. 2007
  • 日本経済学会、2007年度春季大会               
    隅田 和人; 瀬古美喜; 直井道生
    於大阪学院大学、2007年6月2日, Jun. 2007
  • Conference of European Real Estate Society               
    隅田 和人; 瀬古美喜; 直井道生
    The 14th Annual held at Cass Business School, City University,London, June 29, 2007., Jun. 2007
  • 第8回マクロコンファレンス               
    隅田 和人; 直井 道生; 瀬古 美喜
    於慶應義塾大学、2007年3月3日, Mar. 2007
  • 名古屋大学 地域科学セミナー               
    隅田 和人; 直井 道生; 瀬古 美喜
    於名古屋大学、2007年3月2日, Mar. 2007
  • 第20回応用地域学会研究発表大会               
    隅田 和人
    於広島大学、2006年12月9日, Dec. 2006
  • 日本経済学会・秋季大会               
    隅田 和人; 瀬古美喜
    於 大阪市立大学, 2006年10月21日, Oct. 2006
  • Asian Real Estate Society, the 11th annual conference               
    隅田 和人; 瀬古美喜
    at Vancouver, July 3, 2006, Jul. 2006
  • 2006 HKU-NUS Symposium on Real Estate Research               
    隅田 和人; 瀬古美喜
    at the University of Hong Kong, July 28, 2006, Jul. 2006
  • 日本経済学会・春季大会               
    隅田 和人; 瀬古美喜
    於 福島大学, 2006年6月3日, Jun. 2006
  • Urban Economics Workshop               
    隅田 和人; 瀬古美喜
    at Graduate School of Economics, University of Tokyo, March, 17, 2006., Mar. 2006
  • 第18回応用地域学会               
    隅田 和人; 瀬古美喜
    於明海大学、2005年12月10日, Dec. 2005
  • 日本経済学会春季大会               
    隅田 和人
    於京都産業大学、2005年6月4日, Jun. 2005
  • 慶應義塾大学大学院経済学研究科 公共経済学セミナー               
    隅田 和人
    於 慶應義塾大学三田キャンパス、2005年4月22日, Apr. 2005
  • 応用地域学会               
    隅田 和人
    於 福岡国際会議場, 2004年12月12日, Dec. 2004
  • 日本経済学会・秋季大会               
    隅田 和人
    於 明治大学, 2003年10月13日, Oct. 2003
  • 地震発生リスクと住宅価格:家計パネル調査による分析(瀬古美喜・直井道生との共著)               
    隅田 和人
    東京大学空間情報科学研究センター・シンポジウム, 29 Jul. 2003, [Invited]
  • Asian Real Estate Socieity               
    隅田 和人
    National University of Singapore,July, 2003, Jul. 2003
  • Tax Credits and User Cost of Owner-occupied Housing in Japan: Bayesian Time Varying Coefficient Model Approach               
    SUMITA Kazuto
    Asian Real Estate Society International Conference, 30 Jun. 2003
  • 第16回応用地域学会               
    隅田 和人
    於岡山大学、2002年12月1日, Dec. 2002
  • 慶應義塾大学大学院・経済学研究科・公共経済セミナー               
    隅田 和人
    於慶応義塾大学、2002年11月8日, Nov. 2002
  • 日本経済学会・秋季大会               
    隅田 和人
    於広島大学、2002年10月14日, 『日本経済学会 2002年度秋季大会報告要旨集』,p.175., Oct. 2002
  • 第96回 住宅経済研究会               
    隅田 和人
    於霞ヶ関ビル・東海大学交友会館、2001年11月26日, Nov. 2001
  • Asian Real Estate Society, The Sixth Annual Conference               
    隅田 和人
    at Keio University, Tokyo, August 1, 2001., Aug. 2001
  • 日本経済学会・秋期大会               
    隅田 和人
    於大阪府立大学,2000年9月16日., Sep. 2000
  • Asian Real Estate Society, The Fifth Annual Conference in Beijing               
    隅田 和人; 呉 逸良
    ,長城飯店,北京, July 29, 2000, Jul. 2000

Teaching Experience

  • 東洋大学
  • 東洋大学
  • 金沢星稜大学
  • 金沢星稜大学
  • 金沢星稜大学, 金沢大学

Professional Memberships

  • Applied Regional Science Conference               
  • The Japan Statistical Society               
  • Japanese Economic Association               

Works

  • 不動産競売市場における売却価格決定に関する計量経済分析(瀬古美喜・黒田達郎・黒田達哉との共著)(名古屋大学大学院環境学研究科 DEE Discussion Paper, No.09-03.)               
    Dec. 2009
  • Econometric Study of Price Determination in the Real Estate Auction market.(Department of Economic Environment, Graduate School of Environmental Studies, Nagoya University, DEE Discussion Paper, No.09-03.)               
    Dec. 2009
  • An Econometric Analysis of Housing Price Dynamics(Ph.D thesis, Graduate School of Economics, Keio University)               
    Apr. 2008
  • 地震発生確率の全国の不動産価格への影響に関する実証分析:地震リスクプレミアムの推定(直井 道生・瀬古 美喜との共同研究)               
    Apr. 2007 - Dec. 2007

Research Projects

Other

  • 2005 - 2005